Перепланировка жилого помещения. Что это?
Перепланировка - это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.
По определению, перепланировка жилого помещения представляет собой перенос или замену электрического или другого оборудования, изменение формы помещения (демонтаж и возведение стен), с дальнейшим занесением этих изменений в технический паспорт помещения. Перепланировкой считается любое изменение, начиная от замены душевой кабины, установка конструкций из гипсокартона.
План квартиры до перепланировки.
|
План квартиры после перепланировки.
|
|
 |
Для того, чтобы ваше переустройство не приняли за самовольную необходимо получить разрешение от Мосжилинспекции. Если вы получили такое разрешение, то после выполнения строительных работ, вы получите Акт о том, что переустройство было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. Дальше необходимо внести изменения в БТИ и получить новое Свидетельство о собственности (если вы являетесь собственником объекта, а не нанимателем).
Если же вы произвели перепланировку без всех вышеперечисленных действий, то ваше переустройство считается самовольным. И в этом случае вам придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией из Мосжилинспекции. Ваша перепланировка может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан (ваших соседей), и не создали угрозу их жизни или здоровью.
Законная перепланировка составляет намного меньше проблем и сложностей. Не создавайте их себе и окружающим вас людям.
Согласование перепланировки квартир по проекту.
Список случаев согласования по проекту определен Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями от 15 ноября 2005 г.)
Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:
-
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь .
-
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
-
Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) .
-
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) .
-
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) .
-
Устройство внутренних лестниц.
-
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
-
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
-
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
-
Остекление лоджий и балконов.
-
Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров.
-
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
-
Устройство лоджий, балконов.
-
Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
-
Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
-
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
-
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
-
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями
Время согласования перепланировки квартир по проекту - 3 месяца. В некоторых случаях 1 год. Все зависит от сложности перепланировки.
Согласование перепланировки квартир по эскизу. (Упрощенная перепланировка)
Согласование перепланировки по эскизу допускается в следующих случаях:
-
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
-
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей
-
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
-
Устройство проемов в ненесущих перегородках(исключая межквартирные)
-
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
-
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Упрощённый порядок согласования перепланировки вытекает из постановления Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
Перепланировка нежилых помещений.
Реконструктивными работами считаются: изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.
Фотография до изменения фасада.
|
Фотография после изменения фасада.
|
|
|
При согласовании перепланировки нежилых помещений все государственные инстанции устанавливают дополнительные требования. Мы знаем и учитываем все эти требования при выпуске проектной документации.
Что такое согласование перепланировки нежилого помещения?
-
Обследование конструкций, узлов здания и выпуск технического заключения
-
Изготовление проекта перепланировки
-
Сбор всех документов для согласования перепланировки нежилого помещения
-
Получение разрешения в АПУ округа, в ГлавАПУ г.Москвы
-
Заключение Роспотребнадзора (СЭС)
-
Заключение ГУ и ЧС
-
Заключение Автора - архитектора дома
-
Заключение Отдела подземных сооружений (при необходимости)
-
Заключение Главного Управления Охраны Памятников (при необходимости)
-
Разрешение эксплуатирующей организации (ДЕЗ)
-
Разрешение собственника (при аренде помещения)
-
Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции (МВК)
-
Сдача нежилого помещения комиссии из Мосжилинспекции, ДЕЗа и Управы округа
-
Регистрация всех изменений в техническом паспорте БТИ
-
Получение нового Свидетельства о собственности
Фотография до изменения фасада. |
Фотография после изменения фасада с устройством входной группы. |
 |
 |
Если разрешения на перепланировку нет.
В этом случае считается, что перепланировка выполнена незаконно. Все изменения на плане БТИ вашего помещения будут показаны красными линиями и будет стоять штамп "разрешение на переоборудование не предъявлено". Регистрирующие органы при совершении сделок с недвижимостью (продажа здания/помещения, передача его в залог), в том числе регистрации долгосрочного договора аренды, не примут такие документы и в регистрации Вам будет отказано.
Переустройство квартир.
По Жилищному и Гражданскому кодексам РФ мы с вами имеем право улучшить свое жилище. Перепланировка и переустройство квартиры дает возможность максимально полно использовать свою жилплощадь и создать квартиру, соответствующую вашим желаниям. Но на производство перепланировки (переустройства) необходимо получить разрешение. Разрешение на перепланировку дает Жилищная инспекция вашего округа.
Согласование перепланировки представляет собой получение необходимых документов и их согласование в соответствующих организациях:
-
Поэтажный план БТИ, экспликацию (форма № 22), справки ф.1а, ф.5;
-
Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
-
Выписку из домовой книги;
-
Копию финансово-лицевого счета;
-
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация);
-
Проект перепланировки (выполняет лицензированная организация);
-
Договор на авторский надзор с проектной организацией;
-
Оформление страхового полиса (на время проведения строительно-монтажных работ);
На проектную документацию необходимо получить заключения согласующих организаций:
-
Заключение управления ГО и ЧС (Противопожарная служба);
-
Заключение Роспотребнадзора (СЭС);
-
Техническое заключение эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ);
-
Заключение Архитектурно-планировочного объединения округа;
-
Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
-
Разрешение от главного архитектора проекта дома (в зависимости от сложности работ);
-
Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) (в зависимости от сложности работ);
Согласованный пакет документов сдается в Мосжилинспекцию Вашего округа, которая принимает окончательное решение о выдаче разрешения на перепланировку.
Наша компания приглашает Вас к сотрудничеству на взаимовыгодных условиях! В случае заинтересованности в перепланировке жилого и нежилого помещения Вы всегда можете связаться с нами по нижеследующему адресу: Наши координаты:
Наш адрес: г. Москва Наши телефоны: +7 (909) 633-90-53, +7 (905) 733-15-30 E-Mail: mail@ad-kiistudio.ru
|